Wonen en kopen in Spanje

1. Oriëntatiefase
• Motieven • Waar kopen ? • Checklist waar kopen ?
• Indeling Spaanse kust • Klimaat
• Locatie en de ligging van de woning zijn o.a. op de volgende zaken van invloed
• Hoe vindt U onroerend goed ? • Wat kopen ? • Oriëntatie-checklist wat kopen ?
• Vraagprijs • Checklist vraagprijs • Ontwikkeling onroerendgoedmarkt
• Staat van onderhoud van het huis • Checklist bouwkundige staat

2. Het koopproces
• Wat moet U weten ? • Wie is de rechtmatige eigenaar
• Contrato privado de compraventa • Wat is een escritura ?
• Verschillende soorten escrituras • Escritura publica de compraventa
• Inhoud van de escritura • Verlies van de escritura
• Verschil Catastro en Registro de Propiedad
• Verschil afgesproken prijs en geregistreerde prijs
• De oppervlakte van uw grondstuk
• De rol van de notaris • Het ondertekenen van een escritura buiten Spanje
• De rol van de Spaanse makelaar • De dienstverlening van de Spaanse makelaar
• De rol van de gestor tijdens het koopproces
• Volmachten • Ley de Tasas • Welke problemen kunnen ontstaan ?
• Overdracht van het onroerend goed • Laatste controle
• De ondertekening • De betaling • Inschrijving in het onroerendgoedregister

3. Het kopen van bouwgrond
• Wat moet U weten ? • Bestemmingsplannen
• Finca Urbana / Suelo Urbana • Finca Rustica / Suelo Rustico
• Ley de Costas • Ley del suelo (grondwet)
• De nieuwe Ley del Suelo

4. Het bouwen van een huis
• De bouwvergunning • De bouwbepalingen
• Het verkrijgen van een bouwvergunning
• Het contact met de architect • Checklist wat te bespreken met uw architect
• Het kopen van onroerendgoed tijdens de bouwfase
• Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
• Het kopen van nieuw onroerendgoed
• Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
• Het contact met de bouwondernemer
• De keuze van een bouwondernemer • Het bouwcontract
• Een reservering • Een optie • De vorm van het contract • Arras of Señal
• De inhoud van het bouwcontract • Checklist inhoud bouwcontract
• Documenten bij oplevering • De bouwbelasting • Wie is er belastingplichtig ?
• Nieuwe bouwvoorschriften • Garantie, verantwoordelijkheden en zekerheden
• Ley de Ordenación de Edificación
• Garantie bij de aankop van bestaand onroerendgoed
• Voorbeelden van verborgen gebreken kunnen zijn • Enkele praktijkvoorbeelden

5. De vereniging van huiseigenaren
• Wat is een gemeenschap ? • Wat u moet weten voordat u koopt
• Uw rechten • Uw plichten • Het bestuur van de comunidad
• De president/voorzitter • De vice-president • De administrateur
• De secretaresse • Hoe werkt de vereniging van huiseigenaren ?
• Stemmen • De notulen • Uw recht op bezwaar • Nieuwe wet op horizontaal eigendom

6. Huur en verhuur
• De huurwet in Spanje • Contracten afgesloten tussen 9 mei 1985 en 1 jan. 1995
• De huurder heeft in principe 3 rechten • Huurverhoging
• Huren in Spanje • Inhoud huurcontract
• Wanneer kan de huurder het huurcontract ontbinden ?
• Wanneer kan de verhuurder het huurcontract ontbinden ?
• Het huurcontract (contrato de arrendamiento) • Het huurcontract bestaat uit 2 delen
• Verhuur via een agentschap • Uw juridische positie
• Checklist voor de keuze van een verhuuragentschap • De huurmarkt in Spanje

7. Onderhoud en verbouwingen
• Het contact met vaklieden • Bijkomende kosten kunnen zijn
• Vergunning • Aan- en verbouw • Bouwbeperkingen • Verbouwing zonder nota`s

8. De Spaanse belastingen; een oriëntatie
• Verschil catastro en registro de propiedad • Gemeentelijke belastingen
• Verschil juridisch en fiscaal resident • Bewaarplichtperiode

9. De Spaanse inkomstenbelasting
• Wet op de Spaanse inkomstenbelasting • Wie is belastingplichtig
• Het fiscale nummer • De nieuwe wet op de Spaanse inkomstenbelasting 1999
• Geen bijtelling meer bij permanente bewoning
• Aftrekposten en belastingverminderingen
• Aftrekbare kosten in verband met een eigen woning in Spanje
• Lagere belastingtarieven • De belastingen voor niet-residenten
• Tarieven Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
• Speciaal tarief voor offshore vennootschappen
• Aangifte Spaanse inkomstenbelasting

10. De Spaanse vermogensbelasting
• Wie moeten er in Spanje aangifte vermogensbelasting doen ?
• Over welke bezittingen dient men aangifte te doen ? • Ajuar Doméstico
• Belastingtarieven vermogensbelasting
• Berekening belastbare vermogenswaarde • Aftrekposten
• Aangifte vermogensbelasting • Belastingjaar
• Maximale tarief inkomsten- en vermogensbelasting
• Voorkoming dubbele vermogensbelastingheffing

11. Belasting bij aankoop, bezit & verkoop van Spaans onroe­rend goed
• Belasting bij de aankoop of bouw van onroerendgoed
• IVA (=BTW) • Overdrachtsbelasting • Naheffing overdrachtsbelasting
• De bouwbelasting • Tabel bouwbelasting • Declaración de Obra Nueva
• Verschil Catastro en Registro de Propiedad
• Verschil onroerendgoedwaarde catastro en registro
• Welke waarde wordt gebruikt voor welke belasting ?
• Onroerendgoedbelasting • Valor Catastral • Tasas • Precios Publicos
• Contribuciones Especiales • Niet-residenten en het Spaanse "huurwaardeforfait"
• Plusvalia • Hoe wordt plusvalia geheven ? • Plusvalia tarieven
• Rekenvoorbeeld • Vermogenswinstbelasting
• Residenten en de vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerendgoed
• Belastingvrije voet voor de vermogenswinstbelasting • Twee berekeningsmodellen
• Niet-residenten en de vermogenswinstbelasting
• Aankoop onroerendgoed middels een offshore company

12. Nederlandse fiscale aspecten bij het bezit van een tweede huis in Spanje
• Uw tweede huis in het nieuwe Nederlandse belastingstelsel
• Hoofdverblijf • Uw tweede huis in box 3
• Belastingverdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing
• Rekenvoorbeeld • Berekening • Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit
• Vertrek naar Spanje en uw belastingplicht in Nederland
• Emigratie • Belaste inkomensbestanddelen • Enkele voorbeelden
• Keuze binnenlandse of buitenlandse belastingplicht
• Voor wie kan de keuze interessant zijn ?

13. Bankzaken & financieringen
• Het Spaanse bankwezen • Buitenlandse banken in Spanje
• Uw Nederlandse bankrekening bij vestiging in Spanje
• Spaanse bankrekeningen • Vreemde valutarekening • Bankafschriften
• Het gebruik van cheques • Verschillende soorten cheques
• Automatische incasso • Geldautomaten • In- en uitvoer van kapitaal
• Betaling en ontvangst van cash geld • Betaling en ontvangst per bank
• Registratieformulieren • Spaanse letras • Financiering van een huis in Spanje
• Belangrijkste afsluitvoorwaarden/kenmerken van een Spaanse hypotheek
• Hoe te financieren ? • Met eigen geld
• Met een Nederlands continu krediet of persoonlijke lening
• Een (tweede) hypotheek op onroerendgoed in Nederland
• Een hypotheek op het Spaanse onroerendgoed
• Een hypotheek via een projectontwikkelaar
• De euro en een Spaanse hypotheek • Valutarisico
• Aankoop via een offshore company
• Vereiste documenten bij de aanvraag van een hypotheekaanvraag in Spanje

14. Vestigen in Spanje
• Het vrije verkeer binnen de EU
• Toerist of resident ? • De residencia • Aanvraag residencia (verblijfsvergunning)
• Verlenging van de residencia • Van residenten- naar toeristenstatus
• De identiteitskaart • Nationaliteit • Stemrecht voor Nederlanders in Spanje
• Aanvraag documenten voor zelfstandigen
• Uw burgerlijke staat en de aankoop van onroerendgoed
• Ongehuwd samenwonen en de gevolgen voor :
- de inkomstenbelasting
- de successierechten
- de pensioenrechten
- de arbeidsrechten
- de gezondheidszorg
- het huurcontract
- een erfenis
• Medisch, geboorte en overlijdensverklaring • Hoe verkrijgt u een medische verklaring

15. Verzekeringen
• Gezondheidszorg • Particuliere ziektekostenverzekering • Polis checklist
• Het Spaanse ziekenfonds • Verandering van maatschappij
• Medische voorzieningen • Dokters en tandartsen
• Naar het buitenland en de sociale verzekeringen in Nederland
• Als werknemer naar een EU land • Als zelfstandige naar Spanje
• De gevolgen van de nieuwe Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Spanje
• Nederlandse Standaardpakketpolis • Het verzekeren van Uw Spaanse huis
• Seguro de hogar • Opstalverzekering • Inboedelverzekering (Contenido)
• Checklist opstal- en inboedelverzekering
• Verzekering bij gemeenschappelijk eigendom • Verzekering van vakantiewoningen
• Verzekeren bij de huur van onroerendgoed • Hoogte van de premie
• Aangifte van schade of diefstal
• Een buitenlandse verzekeringsmaatschappij
• Vrijwillige voort­zetting van de AOW/ANW / AWBZ-verzekering
• Nederlands besluit uitbreiding en beperking volksverzekeringen
• Rechtsbijstandsverzekering

16. (Nuts)voorzieningen
• Electriciteit • Electriciteit in een appartementencomplex • Stroomstoringen
• Betaling van de electriciteitsnota • Meest voorkomende termen op uw nota
• Gas • Water • Checklist watervoorziening • Watercontract • Warm water
• Watertarief • De waterrekening • Kwaliteit van het water
• Verwarming • Air conditioning • Riolering • De telefoon • De post
• Satelliet-/schotelantennes

17. Verkoop van Uw huis
• Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis • De rol van de notaris
• Fiscale aspecten bij de verkoop van uw huis

18. De verhuizing
• Verhuizing en invoer van Uw inboedel binnen de E.U.
• Vrijstelling van invoerrechten • Zelf verhuizen • Trouwen en verhuizen
• Verhuizing naar uw tweede woning • Verkoop van uw tweede woning
• Verhuizing bij een erfenis • Vervreemdingsverbod • Belastingtelefoon Douane
• Inschakelen van een verhuisbedrijf
• Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
• Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Spanje ?
• Meenemen van huisdieren

19. Uw auto in Spanje
• Uitvoer van de auto uit Nederland • Het uivoerteken
• Achteraf uitvoeren van Uw auto • De Nederlandse wegenbelasting
• Autoverzekering • Uw auto in Spanje • Algemene regel
• De auto met Nederlands kenteken • Een auto met Spaans kenteken
• Verplichtingen/verboden aangaande het rijden in Spanje
• Alcohol en verkeer • Maximale snelheid
• Fietsen in Spanje • De Spaanse wegenbelasting
• De Spaanse autokeuring • Spaanse kentekens • Bijzondere kentekens
• Uw autoverzekering in Spanje • Het rijbewijs
• Spaanse medische keuringen vanaf 70 jaar
• Vestiging in Spanje en de invoer van Uw auto
• Invoer van de auto zonder Spaanse kentekenregistratiebelasting
• Kentekenregistratiebelasting
• Schema fiscale waardevermindering van de auto • Rekenvoorbeeld
• Hoe regelt U zelf Uw kentekenbewijs ? • Nog enkele opmerkingen
• Wat te doen bij een aanrijding ?

20. De Canarische Eilanden
• Aanvraag verblijfsvergunning
• Adressen Nederlandse consulaten op de Canarische Eilanden

BIJLAGEN