Het wijzigen van de akte van splitsing in appartementsrechten

Voorwoord 1

1 Inleiding
1.1 Aanleiding 1
1.2 Onderzoeksvragen 2
1.3 Onderzoeksmethode 3
1.4 Afbakening van het onderzoek 4

2 In welke gevallen is sprake van een zodanig goederenrechtelijk relevante wijziging dat de akte van splitsing in appartementsrechten aangepast dient te worden?
2.1 Inleiding 7
2.2 Geschiedenis 7
2.2.1 Ontstaan 7
2.2.2 Wetswijzigingen 8
2.3 Huidige wettelijke regeling appartementsrechten 10
2.3.1 Definitie en aard van het appartementsrecht 10
2.3.2 Onderwerp van de splitsing 11
2.3.3 Vereniging van eigenaars 11
2.4 Verschillende redenen voor wijzigen van de splitsingsakte 13
2.4.1 Feitelijke wijzigingen 13
2.4.2 Juridische wijzigingen 14
2.5 Tussenconclusie 15

3 Hoe dient de wijziging van de akte van splitsing in appartementsrechten op basis van de huidige wettelijke regeling bewerkstelligd te worden?
3.1 Inleiding 17
3.2 Totstandkoming en aanpassing artikel 5:139 BW 17
3.2.1 Andere wijzigingen van het appartementsrecht in 2005 17
3.2.2 De wijziging van artikel 5:139 BW in 2005 19
3.3 De huidige procedure van artikel 5:139 BW: het tweesporenbeleid en de beroepsmogelijkheden 20
3.3.1 Het eerste spoor 20
3.3.2 Het tweede spoor 21
3.3.3 Samenloop 22
3.4 Tussenconclusie 23

4 Wat zijn de praktische problemen die optreden als gevolg van de huidige regeling?
4.1 Inleiding 25
4.2 Problemen die optreden bij het gebruik van het eerste spoor 25
4.2.1 Afwezigheid of het uitblijven van een reactie van een appartementseigenaar 25
4.2.2 Voorwaardelijke medewerking 26
4.3 Problemen die optreden bij het gebruik van het tweede spoor 27
4.3.1 Een tegenstemmende appartementseigenaar 27
4.3.2 Goederenrechtelijke wisselingen van eigenaars of beperkt gerechtigden 27
4.4 Overige problemen 29
4.4.1 De vereiste toestemming van hypotheekhouders 29
4.4.2 Wijziging van de splitsingsakte in combinatie met een goederenrechtelijke handeling 30
4.5 Tussenconclusie 30

5 Hoe kunnen de praktische problemen worden opgelost in een nieuwe wettelijke regeling?
5.1 Inleiding 33
5.2 Problemen waarvoor een wetswijziging niet de oplossing is 33
5.2.1 Voorwaardelijke medewerking 33
5.2.2 Een tegenstemmende appartementseigenaar 34
5.2.3 Goederenrechtelijke wisselingen van eigenaars of beperkt gerechtigden 34
5.3 Ideeën voor wetswijzigingen om de wettelijke regeling te verbeteren 35
5.3.1 Afwezigheid of het uitblijven van een reactie van een appartementseigenaar 35
5.3.2 De vereiste toestemming van hypotheekhouders 37
5.3.3 Wijziging van de splitsingsakte in combinatie met een goederenrechtelijke handeling 38
5.4 Tussenconclusie 38

6 Conclusie en discussie

Literatuurlijst 43
Jurisprudentielijst 49
Bijlage 1 51
Bijlage 2 57