Zelfrealisatie bij onteigening in Vlaanderen en Nederland

Voorwoord v

Inleiding 1

Uitleg van het reglement 3

Het reglement artikelsgewijs 9
A. Definities en algemene bepalingen
Artikel 1 9
1. Definities 10
2. De definitie van ‘gebruiker’ 10
Artikel 2 11
1. De redelijkheid en billijkheid (lid 1) 11
2. De redelijkheid en billijkheid in relatie tot nakoming van akte en reglement 12
3. De gevolgen van met de akte en reglement strijdige besluiten in relatie tot de redelijkheid en billijkheid 17
4. De redelijkheid en billijkheid in relatie tot de positie van de grooteigenaar 20
5. (Geluids-)hinder door eigenaar of gebruiker (lid 2) 23
6. Hinder door huisdieren 23
7. Hinder en hennep 24
8. Hinder en camerabewaking 24
9. Beroepsmatige erotiek (lid 2) 25
10. Verbod op schade toebrengende handelingen (lid 3) 26
11. Instaan voor huisgenoten en personeel (lid 4) 26
Artikel 3 26
1. Aansprakelijkheid eigenaar en gebruiker voor toegebrachte schade 26
Artikel 4 27
1. Zelf optreden bij onmiddellijk dreigend gevaar 27
Artikel 5 27
1. Schade en/of hinder in privégedeelte 27
Artikel 6 27
1. Het burenrecht 28
2. Toepassing artikel 5:37 e.v. BW 28
Artikel 7 32
1. Publiekrechtelijke vergunningen 32
B. Aandelen die door de splitsing ontstaan en aandelen in de verplichting tot het bijdragen in de schulden en ­kosten die voor rekening van de gezamenlijke ­eigenaars zijn
Artikel 8 32
1. De gerechtigdheid in de gemeenschap (lid 1) 33
2. Verdeelsleutel kosten en schulden conform breukdeel (lid 2) 33
3. Van de akte van splitsing afwijkende verdeelsleutels 34
4. Verdeling van de canon/retributie (lid 3) 37
5. Relatie leden onder-VvE versus hoofd-VvE (lid 4) 38
C. Schulden en kosten die voor rekening van de ­gezamenlijke eigenaars zijn en baten die aan de ­gezamenlijke eigenaars toekomen, reservefonds en ­onderhoudsplan
Artikel 9 39
1. De gezamenlijke schulden en kosten (lid 1) 40
2. De kosten van onderhoud van het gebouw (lid 1 onder a en b) 40
3. De kosten van de nieuwjaarsreceptie, barbecue, etc. (lid 1 onder c) 40
4. De schulden en kosten van de VvE (lid 1 onder c) 41
5. De overige schulden en kosten (lid 1 onder d tot en met j) 42
6. De baten (lid 2) 42
Artikel 10 42
1. Het reservefonds (lid 1) 43
2. De grootte van het reservefonds (lid 1) 44
3. Opheffing van het reservefonds 47
4. Het reservefonds en de fiscus 47
5. Het onderhoudsplan (lid 2) 48
6. De vaststelling van het onderhoudsplan (lid 3) 48
7. De bevoegdheid over de gelden van het reservefonds (lid 4) 49
8. Plaatsing gelden reservefonds 50
D. Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen
Artikel 11 50
1. De begroting (lid 1) 51
2. De vaststelling van de begroting door de vergadering (lid 2) 51
3. De voorschotbijdragen (lid 2) 51
4. De voorschotbijdragen en de incassomachtiging 51
5. De voorschotbijdragen met terugwerkende kracht 52
6. De verrekening en opschorting van de voorschotbijdragen (lid 3) 52
7. Het beroep op verrekening (lid 3) 52
8. Het beroep op opschorting (lid 3) 53
9. Voorschotbijdragen en stookkosten (lid 3) 55
10. Voorschotbijdragen en waterkosten (lid 3) 56
11. De datum van betaling (lid 3) 56
12. De verjaringstermijn 57
13. Doorlopende voorschotbijdragen (lid 3) 57
Artikel 12 57
1. De exploitatierekening versus de jaarrekening (lid 1) 58
2. De inhoud van de jaarrekening (lid 1) 59
3. De jaarrekening per VvE 59
4. Het jaarverslag (lid 1) 60
5. Verplichting naleving wettelijke boekhoudregels 60
6. De accountant (lid 2) 61
7. De vaststelling van de definitieve bijdragen (lid 3) 62
8. Verrekening van een overschot (lid 4) 62
9. Aanzuivering van een tekort (lid 4) 63
Artikel 13 63
1. Het betalingsverzuim (lid 1) 64
2. De verschuldigde rente (lid 1) 65
ix
3. Toepassing artikel 6:119 BW (de wettelijke rente) 65
4. De omslagregeling (lid 2) 66
5. De buitengerechtelijke kosten (lid 3) 66
6. Openbare verkoop van het appartementsrecht in relatie tot de redelijkheid en billijkheid 68
Artikel 14 69
1. Aansprakelijkheid in geval van meer eigenaars (lid 1) 69
2. Aansprakelijkheid bij ondersplitsing (lid 2) 69
3. Aansprakelijkheid bij erfpacht, vruchtgebruik etc (lid 3) 70
E. Verzekeringen
Artikel 15 70
1. Verplichte verzekeringen (lid 1) 72
2. De verzekering door de individuele eigenaar 73
3. Het verzekerde bedrag (lid 2) 74
4. De tenaamstelling van de verzekeringen (lid 3) 75
5. De uitgekeerde schadepenningen (lid 4) 75
6. De appartementenclausule (lid 5) 77
7. Toepassing artikel 5:136 lid 2 t/m 4 BW (lid 6) 77
8. Ontoereikende schadepenningen (lid 7) 78
9. Aanvullende verzekeringen (lid 8) 79
F. Gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken
Artikel 16 80
1. Het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke gedeelten en zaken (lid 1) 80
2. Het begrip ‘beheer’ (lid 1) 81
3. Aansprakelijkheid ten gevolge van gebreken in of rond het gebouw 82
4. Toepassing artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad) 83
5. Gebreken in de opstal en aansprakelijkheid van de VvE (wegens achterstallig onderhoud) 84
6. Schade door handelen/nalaten vrijwilligers 87
7. De aansprakelijkheid van de VvE door handelen/nalaten van vrijwilligers 88
8. Het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken in het huishoudelijk reglement (lid 2) 90
Artikel 17 90
1. De gemeenschappelijke gedeelten en zaken (lid 1) 92
2. De vloeren (lid 1 onder a) 93
3. De rookkanalen (lid 1 onder a) 94
4. De balkons en terrassen (lid 1 onder a) 94
5. Cilinders en sleutels (lid 1 onder d) 96
6. Het hang- en sluitwerk (lid 1 onder d) 97
7. De elektriciteits- en telefoonleidingen (lid 1 onder g) 97
8. De gemeenschappelijke leidingen (lid 1 onder g) 98
9. De gemeenschappelijke riolering (lid 1 onder g) 99
10. De dienstbaarheidsregeling I (lid 1 onder f en g en lid 2 onder a) 100
11. De dienstbaarheidsregeling II (lid 2 onder c) 100
12. Zaken voor privé rekening (lid 2 en 3) 101
13. Nieuwe gemeenschappelijke zaken (lid 4) 102
x
Artikel 18 102
1. Algemeen 102
2. Onduidelijke of tegenstrijdige akte en/of tekening 102
3. Herstel onduidelijke akte en/of reglement 106
4. Schade als gevolg van gebrekkige akte en tekening 107
Artikel 19 107
1. Verwijdering van een gemeenschappelijke installatie 108
Artikel 20 108
1. Algemeen 108
2. Het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten (lid 1) 108
3. De exclusieve ingebruikgeving van gemeenschappelijke gedeelten 109
4. Exclusieve ingebruikgeving en exclusief gebruiksrecht ex artikel 5:106 lid 4 BW 114
5. Het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten volgens
de bestemming (lid 1) 114
6. Geen inbreuk op het recht van medegebruik van de andere eigenaars (lid 1) 115
7. De ingebruikneming van de gemeenschappelijke gedeelten 117
8. Geen gebruik van een bepaald gemeenschappelijk gedeelte (lid 2) 118
Artikel 21 118
1. Het verbod op luidruchtigheid en het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke gedeelten (lid 1) 118
2. Het verbod op het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op daarvoor niet bestemde plaatsen (lid 1) 118
3. Het verbod op decoraties etc in de gemeenschappelijke gedeelten (lid 2) 121
4. Tenzij met toestemming van de vergadering (lid 3) 121
5. Tenzij de veiligheid in gevaar komt (lid 4) 123
Artikel 22 123
1. De op- en aanbouw (lid 1) 123
2. De vervangende machtiging van artikel 5:121 BW 125
3. De gronden voor weigering van de vervangende machtiging 127
4. De gevolgen van de aan-of opbouw 129
5. De gebruiksovereenkomst 130
6. Het zichtbaar aanbrengen van uitstekende voorwerpen (lid 2) 131
7. De schotelantennes (lid 2) 132
8. De antennes van zendamateurs (lid 2) 136
9. Geen verandering van of in de gemeenschappelijke gedeelten en zaken zonder toestemming (lid 3) 137
Artikel 23 138
1. Verandering van de architectuur en de constructie van het gebouw (lid 1) 139
2. Samenvoeging appartementen (lid 2 en 3) 141
Artikel 24 141
1. Toestemming onder voorwaarden, wijziging en intrekking 141
G. Gebruik, beheer en onderhoud van de privé gedeelten
Artikel 25 142
1. De bestemming van de privégedeelten (lid 1) 142
2. De bestemming uitgelegd 143
xi
3. Een van de bestemming afwijkend gebruik (lid 1) 146
4. De bestemming wonen in relatie tot B & B, Short Stay, Airbnb,
Begeleid wonen etc. 149
5. Het huishoudelijk reglement in relatie tot gebruik, beheer en onderhoud van de privégedeelten (lid 2) 152
6. Het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privégedeelten bij ondersplitsing (lid 3) 153
Artikel 26 153
1. De harde vloerbedekking (lid 1) 154
2. Algeheel verbod van harde vloerbedekking 155
3. In het huishoudelijk reglement vast te leggen normen 156
4. Taak bestuur bij handhaving 159
5. Geen open vuur/haardinstallaties (lid 2) 160
6. Bestaande situaties ten tijde van de splitsing (lid 3) 160
Artikel 27 161
1. Opslag van gevaarlijke en verontreinigende stoffen 161
Artikel 28 162
1. De verplichting tot behoorlijk onderhoud van de privégedeelten (lid1) 162
2. Onderhoud van privé zaken door de VvE 163
3. Bereikbaarheid gemeenschappelijke gedeelten (lid 2) 164
4. Toegang tot en gebruik van privégedeelte (lid 3) 164
5. Herstel van dakbedekking onder het privé terras (lid 4) 166
6. Toegang verlenen aan het bestuur (lid 5) 166
7. Glasschade (lid 6) 167
Artikel 29 167
1. Gedoogplicht ten aanzien van gemeenschappelijke installaties 167
Artikel 30 167
1. Algemeen 168
2. Het privégedeelte voor rekening en risico van de betrokken eigenaar (lid 1) 168
3. Van buitenaf veroorzaakte schade in privégedeelte (lid 2) 168
4. Gemeenschappelijke zaken in privégedeelte voor rekening en risico van de gezamenlijke eigenaars (lid 3) 169
Artikel 31 169
1. De verplichtingen bij het hebben van een tuin (lid 1) 170
2. Het gebruik van de terrassen en balkons (lid 2) 170
3. Het gebruik van de tuin (lid 3) 171
4. Ongeoorloofde groei planten en heesters (lid 4) 171
Artikel 32 171
1. Nadere voorwaarden etc. ten aanzien van een verleende toestemming. 171
Artikel 33 171
1. Nadere regelgeving bij huishoudelijk reglement 172
H. Het door een eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn privé gedeelte
Artikel 34 172
1. Het recht op uitsluitend gebruik van het privégedeelte (leden 1 t/m 3) 172

I. Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn ­privégedeelte aan een gebruiker
Artikel 35 173
1. Ingebruikgeving van het privégedeelte (lid 1) 173
2. Een algeheel verhuurverbod 174
3. De relatie van de VvE met de gebruiker/huurder 174
4. De gebruikersverklaring (lid 1) 177
5. De model-gebruikersverklaring 178
6. De gebruikersverklaring bij gebruik voor korte duur 179
7. Afgifte gebruikersverklaring (lid 2) 180
8. De gebruikersverklaring en toekomstige vergaderbesluiten (lid 3) 180
9. Gebruikers ten tijde van de splitsing (lid 4) 180
10. Aanvulling op de reglementen (lid 5) 181
11. De aansprakelijkheid van de eigenaar bij ingebruikgeving van een privégedeelte (lid 6) 181
Artikel 36 181
1. De borgtocht zijdens de gebruiker/huurder (lid 1) 182
2. Inhoud van de borgtocht (lid 2) 182
Artikel 37 182
1. Geen ingebruikgeving zonder gebruikersverklaring (lid 1) 183
2. De gebruiker/huurder zonder gebruikersverklaring (lid 2) 183
3. Het kraken van een privégedeelte (lid 3) 184
Artikel 38 184
1. De ingebruikgeving aan een ondergebruiker 185
J. Ontzegging van het gebruik van een privé gedeelte
Artikel 39 185
1. Algemeen 186
2. De ontzegging van het gebruik (lid 1 t/m 6) 186
3. De ontzegging van het gebruik aan een gebruiker (lid 7) 190
4. De ontzegging van het gebruik aan een ondereigenaar (lid 8) 190
5. De ontzegging van het gebruik aan een ondergebruiker (lid 9) 191
K. Overdracht van een appartementsrecht
Artikel 40 191
1. De overdracht van een appartementsrecht (lid 1) 192
2. De overdrachtsverklaring (lid 1) 192
3. Vestiging van erfpacht (lid 2) 194
4. De schriftelijke mededeling van overdracht (lid 3) 194
5. Hoofdelijke aansprakelijkheid vervreemder en verkrijger (lid 4 en 5) 195
6. Overeenkomsten op naam van nieuwe eigenaar (lid 6) 197
7. Zekerheidstelling (lid 7) 197
8. Kosten eigendomsoverdracht (lid 8) 198
9. Informatie- en toetredingskosten (lid 9) 198
10. De informatieverstrekking bij verkoop 198
xiii
L. Overtredingen
Artikel 41 199
1. De schriftelijke waarschuwing bij overtreding (lid 1) 199
2. Het opleggen van een boete bij overtreding (lid 2) 199
3. De boeteregeling in het huishoudelijk reglement 201
4. Willekeur bij het opleggen van boetes 202
5. Rechtsmaatregelen naast boete 202
6. Verplichting handhaving regels door VvE en bestuur 203
7. Boetes ten gunste van de VvE (lid 3) 203
8. Rente en kosten bij niet betalen boete (lid 4) 204
9. De ondereigenaar (lid 5) 204
M. Oprichting van de vereniging en vaststelling van de ­statuten van de vereniging
I. Algemene bepalingen
Artikel 42 204
1. Algemeen 205
2. De oprichtingsakte van de VvE (lid 1) 205
3. De naam van de VvE en de gemeente waar zij zetelt (lid 2) 205
4. Het doel van de VvE (lid 3) 206
5. De geldlening en de financiering van groot onderhoud. 206
6. De fiscus en de geldlening 209
7. Verkrijging registergoederen op naam van de VvE (lid 4) 209
8. Vergunningen op naam van de VvE (lid 5) 210
Artikel 43 210
1. De middelen van de VvE (lid 1) 210
2. De bankrekeningen van de VvE (lid 2) 210
3. De gelden van het reservefonds (lid 3) 211
4. Belegging van de gelden van het reservefonds (lid 4) 211
Artikel 44 211
1. Het boekjaar 211
II. De vergadering
Artikel 45 212
1. Vergadering in gemeente waar de grond is gelegen (lid 1) 213
2. De jaarvergadering (lid 2) 213
3. De jaarrekening (lid 2) 214
4. Het jaarverslag (lid 2) 214
5. Het (on)bevoegd bijeenroepen van een vergadering (lid 3) 215
6. Het bijeenroepen van de vergadering door de eigenaars zelf (lid 4) 215
7. De huurdersparticipatie 216
8. Benoeming van de voorzitter van de vergadering (lid 5) 218
9. De taak van de voorzitter van de vergadering (lid 6) 219
10. Samenvoeging functie bestuurder en voorzitter van de vergadering (lid 7) 220
11. De onderwerpen van de agenda (lid 8) 220
12. De digitale oproeping 222
13. De termijn voor oproeping (lid 8) 223
14. De presentielijst (lid 9) 224
Artikel 46 226
1. De notulen van de vergadering (lid 1) 226
2. De ondertekening van de notulen (lid 1) 226
3. De vaststelling van de notulen (lid 1) 227
4. De verzending van de notulen (lid 2) 227
5. Het inzagerecht van de notulen (lid 3) 227
Artikel 47 227
1. Het stemrecht (lid 1) 228
2. Het totaal aantal stemmen (lid 2) 228
3. De stemverhouding bij ondersplitsing I (lid 3) 228
4. De stemverhouding bij ondersplitsing II (lid 3) 230
5. De besluitvormingsregeling (lid 4) 231
Artikel 48 232
1. Eén stem voor meer eigenaars (lid 1) 232
2. Aanwijzing vertegenwoordiger indien nodig (lid 2) 232
Artikel 49 233
1. De bevoegdheid de vergadering bij te wonen etc (lid 1) 233
2. De bestuurder als gevolmachtigde (lid 1) 234
3. De eigenaar en zijn adviseur 234
4. De wijze van stemmen 234
5. Digitaal stemmen 235
6. De volmacht 238
7. Diverse soorten volmacht 238
8. Vormvereisten en geldigheid van de volmacht 239
9. Indeplaatsstelling van de gevolmachtigde 241
10. Overschrijding van de bevoegdheid van de gevolmachtigde 241
11. De digitale volmacht 243
Artikel 50 243
1. Rechtsgeldige stemmingen (lid 1) 244
2. De wijze van stemmen (lid 1) 245
3. De stemming en de spagaat van de verhurende (groot)eigenaar 245
4. Staking van stemmen (lid 2) 246
5. Besluiten buiten de vergadering (lid 3) 246
6. Het quorumvereiste 247
Artikel 51 247
1. Vernietiging van besluiten 247
2. De nietigheid van besluiten (artikel 2:14 BW) 248
3. De vernietiging van besluiten overeenkomstig artikel 2:15 BW 249
4. De quorumeis in relatie tot vernietiging van vergaderbesluiten 252
5. De (fatale) termijn van een maand 253
6. De hoger beroepstermijn van een maand 256
7. De gerechtelijke procedure 257
8. Samenloop gerechtelijke procedures inzake nietigheid en vernietiging I 257
9. Wetsvoorstel vereenvoudiging en digitalisering procesrecht 259
10. Samenloop gerechtelijke procedures inzake nietigheid en vernietiging II 260
Artikel 52 261
1. Het beheer over de gemeenschappelijke gedeelten en zaken (lid 1) 262
2. Het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken (lid 2) 262
3. De weigering van de vergadering onderhoud te plegen 263
xv
4. Inbreng individuele eigenaar bij beheer en onderhoud door de VvE 264
5. Onderhoud en herstel door toedoen van handelen/nalaten individuele eigenaar 265
6. Onderhoud door eigenaar zonder besluit en toestemming vergadering 265
7. Onderhoud door eigenaar met vervangende machtiging achteraf 269
8. Onderhoud door eigenaar met besluit en toestemming van de vergadering 269
9. Het onderhoud van het buiten- en binnenverfwerk (lid 3) 270
10. Verplichte medewerking aan uitvoering van besluiten (lid 4) 270
11. Besluiten tot het doen van buitengewone uitgaven (lid 5) 270
12. De gekwalificeerde meerderheid van stemmen (lid 5) 272
13. De tweede vergadering (lid 6) 273
14. De termijn van oproeping voor de tweede vergadering (lid 6) 275
15. De extra voorschotbijdrage (lid 7) 275
16. Verbouwing en nieuwe installaties I (lid 8) 276
17. Verbouwing en nieuwe installaties II (lid 8) 277
18. De afwijkende kostenverdeling (lid 9) 278
19. Overeenkomsten langer dan één jaar 278
20. Aanwijzingen aan het bestuur 279
III. Het bestuur
Artikel 53 280
1. Het aantal bestuurders (lid 1) 281
2. De inschrijving van de bestuurders in het handelsregister (lid 2) 282
3. De benoeming van de bestuurders (lid 3) 283
4. De benoeming van de bestuurders bij akte van splitsing 284
5. Tussentijds terugtreden bestuurders 285
6. Waarneming bestuur 285
7. De taak van de bestuurder (lid 4) 286
8. Toepassing artikel 7:400 e.v. BW 287
9. De interne aansprakelijkheid van de bestuurder en toezichthouder 290
10. Voorontwerp Wet bestuur en toezicht rechtspersonen 292
11. Bevoegdheidsoverschrijding door de bestuurder (lid 4) 295
12. De décharge van de bestuurder 296
13. De externe aansprakelijkheid van de bestuurder 297
14. De machtiging van de vergadering voor procedures (lid 5) 297
15. De machtiging van de vergadering voor procedures tegen een grooteigenaar 299
16. De machtiging van de vergadering voor procedures in hoger beroep (lid 5) 300
17. De machtiging van de vergadering achteraf voor procedures (lid 5) 301
18. Een model procesmachtiging voor incasso- en boetezaken 302
19. Spoedeisende maatregelen (lid 6) 302
20. De werkwijze van bestuurders (lid 7, 8 en 10) 303
21. De besluitvormingsregeling (lid 9) 304
22. Het inzagerecht 304
23. De bevoegdheid over de bank- en spaarrekeningen 306
Artikel 54 308
1. Algemeen 308
2. Het register van eigenaars en gebruikers (lid 1) 309
3. Het register ten behoeve van de eigenaars (lid 2) 309
4. De verplichting tot bijwerken van het register (lid 3) 309
5. De verplichting tot opgave als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 BW (lid 4) 309
Artikel 55 310
1. De verplichting tot bewaren 310
2. De bewaartermijn 310
3. De bewaring van de waardepapieren 311
Artikel 56 311
1. De administratief beheerder (lid 1) 312
2. Toepassing artikel 7:400 e.v. BW 313
3. De aansprakelijkheid van de VvE-beheerder 317
4. Bevoegdheidsoverschrijding door de VvE-beheerder 317
5. De bouwkundig VvE-beheerder (lid 2) 317
IV. Raad van commissarissen en de commissies
Artikel 57 318
1. De raad van commissarissen (lid 1 t/m 4) 319
2. De taak van de commissarissen (lid 5) 319
3. De informatieverstrekking aan de commissarissen (lid 6) 319
4. De werkwijze van de raad van commissarissen (lid 7 t/m 9) 319
Artikel 58 319
1. Algemeen 320
2. De commissies (lid 1) 320
3. De kascommissie (lid 2) 320
N. Huishoudelijk Reglement
Artikel 59 321
1. Het huishoudelijk reglement (lid 1) 322
2. De inhoud van het huishoudelijk reglement 322
3. Het huishoudelijk reglement in relatie tot het MR 1973 324
4. De regels als bedoeld in artikel 5:128 lid 1 BW (lid 2) 324
5. Regels in strijd met wet of splitsingsreglement (lid 3) 324
6. Vaststelling en wijziging huishoudelijk reglement (lid 4) 324
7. Ontheffing van het huishoudelijk reglement (lid 5) 325
8. Publicatie van het huishoudelijk reglement (lid 6) 325
O. Wijziging van de akte
Artikel 60 326
1. De wijziging van de akte van splitsing 327
2. Wanneer is wijziging van de akte van splitsing noodzakelijk? 327
3. Nieuwe appartementsrechten 331
4. De procedure tot wijziging van de akte van splitsing I (lid 1) 333
5. De vervangende machtiging als bedoeld in artikel 5:140 BW (lid 1) 334
6. De weigering zonder redelijke grond 334
7. De procedure tot wijziging van de akte van splitsing II (lid 2) 340
8. Het vergaderbesluit tot wijziging van de akte van splitsing (lid 3) 341
9. Artikel 50 lid 3 van het reglement niet van toepassing (lid 4) 343
10. De vernietigingsprocedure van artikel 5:140b BW (lid 5 en 6) 343
11. De toestemming van de hypotheekhouders etc. (lid 7) 347
12. De notariële wijzigingsakte (lid 8) 348
xvii
P. Opheffing van de splitsing en ontbinding van de ­vereniging
Artikel 61 348
1. Opheffing van de splitsing 348
Q. Geschillenbeslechting
Artikel 62 349
1. De geschillenbeslechting 349
R. Slotbepaling
Artikel 63 349
1. Modelreglement in relatie tot de akte van splitsing 349
Annex (uitsluitend betrekking hebbend op woongebouwen) 351
Artikel 34 351
1. De toelatingsregeling 352
2. Serviceflat: een woongemeenschap 352
3. Rechterlijke toetsing 353
4. Wettelijke basis voor de toelatingsregeling 353
5. De Generalklausel 353
6. Objectieve criteria en de subjectieve toets 354
7. De doelmatigheidstoets 355
8. Conclusie 356
Artikel 34a 357
Artikel 34b 358
Artikel 34c 358
1. De ingebruikgeving aan een derde (lid 1) 358
Artikel 38 358
Transponeringstabel artikelen MR’s 1973, 1983, 1992 en 2006 359

Trefwoordenregister 365